第2种观点： 一、公民楼房过户需要的费用包括继承过户费用、转让过户费用和赠与过户费用。其中，继承过户费用包括公证费、继承公证费和房地产价值评估费用；转让过户费用包括营业税、个人所得税和印花税；赠与过户费用包括契税和手续费。具体收费标准根据房屋性质、购买时间等因素不同而有所不同。法律分析一、公民楼房过户需要多少钱？1. 继承过户的费用(1) 公证费：按照房屋产权证面积计算，每平米40元；(2) 继承公证费：单方放弃继承公证费为80元，双方放弃继承公证费为160元；注：再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%；只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话，就可以免征个人所得税。此外，个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、转让过户的费用(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。3、赠与过户的费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积(2)契税的征收在司法实践中，对于房产过户的相关情况处理应当严格按照房地产管理部门的规定处理，特别是对于房地产的类型和相关情况的认定上，必须首先要对房地产在过户中涉及到的税费进行认定，如果是属于二套房甚至是多套房进行过户处理的，那么其收费情况是不一样的。拓展延伸根据我国《房屋交易税费规定》，公民楼房过户时需要支付的税费包括房屋产权证面积、继承公证费、评估费、营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费。其中，房屋产权证面积和评估费按件收取，继承公证费按件收取，评估费按件收取，营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费按件收取。具体收费标准根据不同地区有所不同，但总体来说，过户费用相对较为合理。结语公民楼房过户的费用包括继承过户费用、转让过户费用和个人所得税。继承过户费用包括公证费、继承公证费和房地产价值评估费用。转让过户费用包括营业税和个人所得税。个人所得税的征收条件是家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果所售房产是非住宅类，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。营业税的征收以两次交易差价为计税依据，税率为5.55%。个人所得税的征收以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，税率为1%。此外，还有印花税和契税。印花税免征，契税的征收以基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。测绘费和契税的征收标准也有所不同。法律依据城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
第3种观点： 法律分析：公产房税费计算方式如下：合格去向：计租面积×1.3×6元（另收50元评估费和370元过户公证费）；不合格去向：津房置换摘牌值×2%+计租面积×1.3×6元（另收50元评估费和370元过户公证费）。同一户籍下的人（包括自己）在近两年内有新购住房（公私不限），叫做合格去向；否则为不合格去向。公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是政府或是单位或是行政、事业部门。直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋;房屋自管产单位移交给房管部门的房屋;以其他方式移交房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。衍生问题：房产过户费用标准是多少？买房人应缴纳税费：1、契税：房款的百分之一点五（面积在144平米以上的需要缴纳百分之三，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一）；2、印花税：房款的百分之零点零五；3、交易费：三元每平方米；4、测绘费：一块三毛六每平方米1.36元5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的百分之零点零五；2、交易费：三元每平方米；3、营业税：全额的百分之五点五（房产证未满5年的）；4、个人所得税：房产交易盈利部分的百分之二十或者房款的百分之一（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。