夫妻离婚时，如能协商处理房产，应直接按协议处理；若无协议，则看是否有财产分割约定，有则按约定处理；无约定且无法协商，则单方所有的房产属于个人财产，不予分割；若共同还贷，则还贷部分应补偿给另一方。
法律分析
夫妻单独所有的房产，在离婚时如能达成协议，应直接按协议处理；如不能达成协议，需查看双方是否订有有效的财产分割约定，有约定的，应按约定处理房产；如无约定且不能达成协议，该房产属于单方的个人财产，离婚时不予分割。如双方共同还贷，则还贷部分应补偿给另一方。
法律依据
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答