在第一次购房时,需要提前做好相关事项的准备,包括制定合理的购房计划,明确需要购买的房子类型以及控制好购房支出。此外,需要了解住房年龄对房屋价值的影响,以及如何计算房子的年龄。最靠谱的方法是去房产管理部门查询房屋信息,或者通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代。如果购买的是二手房,可以查看房产证了解房屋的年代。在购房合同中约定房龄,防止自己在房龄上受骗。
法律分析
在第一次购房时,需要提前做好相关事项的准备,包括制定合理的购房计划,明确需要购买的房子类型以及控制好购房支出。以增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的发生。住房年龄在一定程度上会影响房屋的价值。买房前，要把住房年龄的相关知识搞清楚。如何计算房间的年龄？是从你到房间的那一刻算起的吗？事实上，不是。房子的年限从开发商拿到土地的那一刻算起。房产证、土地使用权证不得反映房屋的真实年龄。你为什么这么说？
房产证上的日期不是开发商拿到土地的日期。如果现有业主购买二手房，房产证上记载的日期就是现有业主取得预期购买房屋产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿到土地的日期。
另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，也不能完全计算70年的房龄。开发商拿到土地后，工期和销售都会推迟，这将增加房屋的年限。如果开发商拿到土地后不立即开工建设，延误时间会更长。那么，我们怎样才能防止在住房年龄上受骗呢？
1。如果想知道房屋年龄，最靠谱的办法就是去房产管理部门，因为房产部门会登记相关信息。这里的房子信息也是最准确的；
2。另外，我们可以通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代，如果房子使用时间长了，总会留下痕迹。许多卖家可能为了高价出售而装修。在这种情况下，最好进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房和浴室的装修情况来判断房子的真正装修年代比较容易。另外，有经验的人可以从地板的精细度和风格来粗略判断房间的年代。
3。如果你买了一套从未易手的二手房，可以查看房产证，了解房屋的年代。从产权证办理时间，大致可以推断出房屋的期限。如果是商品房，产权办理时间可以提前一两年。如果是单位住房，办理时间较长，至少两三年。防止自己在房龄上赔钱的最保险的办法是在合同中约定房龄。房屋实际工期与房东提供的工期不一致的，要求出卖人承担违约责任。这样，即使买受人买房后只知道房屋的年限，也可以要求出卖人赔偿。
拓展延伸
根据我国《房地产管理法》规定，房屋年龄应在土地使用权证书上载明。然而，对于房屋的实际年龄，开发商和中介公司有时会故意隐瞒或涂改。为了保障消费者的权益，以下三种方法最靠谱：
1. 通过查询房地产信息系统，可以获取到房屋的产权信息，包括房屋的建成年份、土地使用年限等，从而确定房屋的实际年龄。
2. 请教房地产专业人士，可以请专业人士对房屋进行实地查看，根据房屋的建筑风格、建筑材料等判断其年龄。
3. 查询房屋历史记录，可以调取出房屋的购房合同、物业服务合同等文件，了解房屋的交付日期、业主信息等，从而推算出房屋的实际年龄。
总之，了解房屋的实际年龄对于购房者来说非常重要，可以帮助购房者更好地判断房屋的价值和风险。
结语
购房时需要提前做好相关事项的准备,包括制定合理的购房计划、明确需要购买的房子类型以及控制好购房支出,以增加购房者对购房知识的了解,减少交易纠纷的发生。在购房前,需要搞清楚住房年龄的相关知识,如何计算房间的年龄,以及如何防止在住房年龄上受骗。最靠谱的办法是去房产管理部门查询相关信息,或者通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代。如果买了一套从未易手的二手房,可以查看房产证,了解房屋的年代。在购房时,要明确合同中关于房龄的约定,以防止自己在房龄上赔钱。
法律依据
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。
教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。