土增税清算的扣除项目如下：
1、纳税人为取得土地使用权所支付的相关金额；
2、开发土地的成本、费用，具体包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用；
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
4、与转让房地产相关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。
土地的特征如下：
1、土地以转让房地产的增值额作为计税依据；
2、土地征税面比较广泛，凡是我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税以外，都应按规定缴纳土地；
3、土地增值实行按次征收，适用超率累进税率。
法律依据：《中华人民共和国土地暂行条例》第九条
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
（二）提供扣除项目金额不实的；
（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。